NO EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN Y ESPECIAL CUIDADO CON LOS APROVECHAMIENTOS

La edificabilidad no debiese hacer que los edificios existentes quedasen fuera de ordenación, tampoco en los nuevos desarrollos debiesen permitir que las casas unifamiliares tradicionales alrededor de los núcleos históricos entrasen en esa categoría. Se debe partir de un respeto a lo existente y poner un especial cuidado en que no “sea más goloso”dejar caer edificaciones antiguas para rentabilizar futuros aprovechamientos urbanísticos que mantener y recuperar el caserío existente. También evitar que en terrenos colindantes a edificios antiguos se construyese con demasiada densidad, incluso considerar los jardines y espacios libres como parte integrante del edificio para evitar que se materialice en éstas el aprovechamiento de edificios con menor aprovechamiento del de la zona.

Plan Especial...del Ayuntamiento de Torrelavega: Los edificios catalogados se excluyen del régimen de fuera de ordenación urbanística. Pero en caso de destrucción debiesen atenerse a los parámetros de aprovechamiento urbanístico genérico en caso de fuerza mayor con independencia de la reconstrucción de los elementos y características que motivaron su catalogación (ver art. 5.2.) Ampliación a jardines y espacios libres el deber de conservación. Régimen preferente en la concesión de ayudas... (art 5.1.). Para fuera de ordenación ver art. 1.5.1: si se mantiene sólo la fachada el aprovechamiento urbanístico se calculará por las normas de la zona.

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